yobo体育官网下载全站app中国养老财产正在阅历了第一阶段的高速开展后，不行避免地碰到了第一个开展逆境——怎样找到盈余形式？怎样找到养老效劳以表的其它财产倾向？
而纵观寰宇养老财产昌盛国度的开展阅历（如：欧洲、日本），简直都依赖于“当局的高额福利计谋”维持，于是，当这些国度的养老公司来到中国后，正在规划层面简直都“屁滚尿流”。
而反观美国，养老财产“高度商场化”，盘绕“Aging”的产物、效劳、科技司空见惯。
AgeLifePro相信：模仿美国养老财产的开展阅历，看待饱舞中国养老财产商场化至闭紧要，为此，咱们正在美国成立了讨论团队，将络续推出美国养老相干的系列深度讨论实质。
依据国际轨范，当一个社会65岁及以上老龄人丁到达宇宙总人丁的7%时，这个社会就能够被界说为“老龄化社会”。
正在稳定洋的另一端 —— 美国，正在1960年的期间，老龄人丁（65岁及以上）占宇宙总人丁的比例就一经到达9.1%；换句线年之前就一经进入了老龄化社会。
反观中国，到达该比例的光阴是正在2014年，也便是说，中美间，人丁老龄化过程相差快要50年（65岁及以上老龄人丁占宇宙总人丁百分比的蜕变趋向的中美对照见图一，上方弧线代表美国，下方弧线代表中国，数据来历于寰宇银行，World Bank）。
然而，中国老龄化的速率辱骂常速的——中国老龄人丁（65岁及以上）占宇宙总人丁的比例由1960年的3.7%到2018年的10.9%（蜕变趋向见图一的下方弧线年光阴内，老龄化比例翻了快要3倍。
实在，中国早正在2002年就一经进入老龄化社会，65岁及以上的人丁占宇宙总人丁的比例到达7.1%。
然而，遵照国内业界的说法，基于国务院35号文计谋带来的财产盈余，2013年才是真正道理上的中国养老财产开展元年，阐述养老财产的开展相看待人丁机闭的蜕变是有滞后性的。
至2020年，中国养老财产才开展到第7年，也便是阐述中国的养老财产才刚才起步。
从人丁机闭的史籍开展过程看，跟着中国老龄人丁的不绝增加，以及人丁寿命的延伸，人丁金字塔也慢慢由上窄下宽（青少年人丁多，老龄人丁少）变为上宽下窄（青少年人丁少，老龄人丁多）的状态，这与美国人丁机闭的史籍蜕变趋向是类似的（中佳人丁机闭的蜕变趋向见图二，数据来历于）
除了中佳人丁机闭的史籍蜕变高度类似表，正在养老财产商场化层面，中美之间也是高度类似。
于是，咱们也许能够通过美国养老财产的开展过程，来预测中国养老财产的他日的开展趋向，而且从美国养老财产开展经过中汲取阅历教训，正在研习其益处的同时，避免他们所犯的过失。
同时，咱们也能够从美国养老财产的开展过程中意思中国养老财产他日潜正在的开展空间，而且主动去创建开展所必要的要求。
接下来会给大师先容美国中晚年人庞杂的消费秤谌给养老财产带来的庞杂开展潜能；
先容极少规范的上市公司，从中可伺探美国养老行业中受商场认同的公司的大概和市值。
正在美国养老财产的史籍开展过程中，宗教慈善、当局、商场、民间长处集团正在个中饰演脚色的动态蜕变；
末了则引出咱们本篇作品的终极倾向——透过史籍中的美国养老财产开展，看中国他日养老财产的开展道道。
正在美国，要界说养老财产，就必要先清楚“晚年人”这个观点，时时美国的晚年人（Seniors）是指65岁及以上的成年人，然而区别的效劳项主意年事下限轨范会浮动，譬喻有些晚年经济合用房（Affordable Housing Communities for Elderly）请求栖身的白叟年事必需到达62岁，美国医保（Medicare）参保白叟的年事请求是起码65岁，而极少生气成人社区（Active Adult Community，譬喻亚利桑那州的太阳城）是请求住户年事到达55岁就能够。
正在美国，毫无疑义是有养老财产的，用英文来表达，便是“AgingIndustry”，然而养老财产相对来说没有一个很清楚的观点，然而假设非要说出一个观点，那么便是涉及“老（Aging）”的一起相干的产物（Products）、效劳（Services）、本领（Technology）、以及处分法子（Solutions）。
面向的倾向群体是跟着公司或者项主意本质而定，能够是栖身正在美国任何地方的康健或者非康健的晚年人（Seniors）、能够是晚年人的家人（Family）、能够是专业的照护职员（Caregivers）、也能够是生意涉及养老的公司。
从业职员搜罗专业人士（英文Professionals，搜罗大夫、护士、物理调节师、养分师等）、非专业人士（搜罗行动非正式照护职员的白叟的家人）、本领职员（Technicians）、以及其他相闭职员（譬喻厨师、维修职员、造造师、效劳生等）。
贸易形式能够是企业对企业（B2B），也能够是企业对客户（B2C）（这两种形式能够按前后依次产生正在统一条手脚链下，譬喻特意做看护员培训的公司给养老机构的看护员供应培训，这里的贸易手脚是企业对企业的贸易手脚，主意正在于晋升看护员的看护专业秤谌，两个企业阔别是供应看护培训的公司和养老机构；而当受过培训的拥有专业看护常识和才略看护员去照护养老机构的白叟时，这个手脚是企业对客户的手脚，企业是养老机构，客户是住正在养老机构里的白叟）。
总而言之，美国的养老财产是拥有多样性的，涵盖多学科多范围，与学术机构相联密切，且会依照过去的阅历和最新的科研收效不绝地开展和更始。
而必要希罕指出的一点是：美国亚利桑那州的太阳城（Sun City West）不是接续闭照退歇社区（CCRC），只是一个生气成人社区（Active Adult Community），这正在太阳城官网上是清楚指出的。
方便说，生气成人社区便是唯有能够生计自理的成年人栖身的社区，但这里边的成年人都是55岁或者以上的。该社区除了住户年事束缚和老龄友谊步骤的打算以表，其余的与普遍社区没有差异，但社区里能够有高尔夫球场、泅水池、阛阓、病院、教堂等，能够让你足不出社区，便能够享福各品种型的效劳。同时，太阳城也与其他旅游景点很近，便于白叟赶赴玩耍。太阳城里的步骤都是老龄友谊型，社区里一起全数行为的起点都是帮帮白叟保持更长光阴的独立性和活泼性。
从生气成人社区（Active Adult Community）的观点中，能够很容易地看出其倾向客户都是能够生计自理的55岁及以上的成年人，然而CCRC的实践入住客户均匀年事基础正在75岁+；相应的，因为倾向客户区别，其内部的步骤也会相应地区别，生气成人社区（Active Adult Community）相对而言文娱的成效是最首要的，而CCRC会分身文娱和医疗康健。
从这个角度来说，由于太阳城的首要成效是文娱，且倾向客户是生计可自理的55岁及以上的成年人，也从侧面阐述了太阳城（如上图）是一个生气成人社区（Active Adult Community）。
2. 误区二：接续闭照退歇社区（Continuing Care Retirement Communities，缩写CCRC）正在美国，不但单指大型地产式养老社区（多栋楼），也搜罗独栋楼式的养老机构
接续闭照退歇社区（Continuing Care Retirement Communities，缩写CCRC）正在中国指的是像北京的泰康之家·燕园这种占地面主动大的、涵盖多栋楼的大型养老社区（如下图）。
然而，正在美国指的是涵盖自理单位（Independent Living，十足自理的白叟栖身）、辅帮单位（Assisted Living，半自理的白叟栖身）、和看护单位（SkilledNursing，十足无法自理的白叟栖身）这三个接续看护品级的步骤，而不愿定是地产花式的社区。
正在美国，CCRC能够是正在市核心的一栋楼（犹如于国内CareBuilding的观点，例子是位于北京亦庄的远洋·椿萱茂晚年公寓，或者位于美国旧金山市核心的San Francisco Towers，如下图），也能够是国内的大型社区（像郊区占地较大的住户幼区，例子可参考位于北京的泰康之家·燕园，或者美国德州的Longhorn Village，如上图）的观点；只须涵盖三种看护品级，正在美国便可界说为CCRC。正在美国该类型的社区首要是夸大：固然跟着年事增加，白叟的自理才略消重，然而白叟无需由于看护需求的更正而更动栖身的社区，相反，因为一个社区里的区别单位涵盖三种纷歧致级的看护，白叟能够从入住到归天都能够正在统一个社区里栖身，仅仅必要转移至区别单位给与纷歧致级的看护效劳即可。
中美CCRC观点的区别，首要缘由正在于中美对Community（社区）这个观点的明确区别：中国的社区指的是占地面主动大的，由很多住户联合生计的社区；然而美国的Community的观点更方向于国内群体的观点，无论多大的群体生计正在沿途，都叫社区。
同时，养老机构财产也涉及到机构供应、或者非机构供应的餍足养老机构中的晚年人需求的一起产物和效劳，譬喻：交通（Transportation）、食品（Food），以及一起机构运营必需应用的产物和效劳，譬喻维修效劳（Maintenance）、电子康健档案（Electronic Health Record）等。
而养老财产（AgingIndustry）则是比养老机构财产（SeniorLivingIndustry）更广的观点，如上文给的观点，是涉及“老（Aging）”的一起相干的产物（Products）、效劳（Services）、本领（Technology）、以及处分法子（Solutions）。其搜罗养老机构财产（Senior Living Industry），但不部分于此，也搜罗餍足晚年人居家养老（Aging In Place）需求的产物或者效劳，以及其他和“老”相干的效劳（譬喻旅游）等（闭于养老财产涉及的行业细分，不才文会有更周到的分析）。
一家涉及养老财产的公司，其生意能够同时涉及养老财产的区别范围，比坊镳时涉及养老机构财产和居家养老，以BackNTouch为例，它是一家通过电话给白叟供应一对一商量或者幼组奉陪的公司（倾向客户只是晚年群体），它的客户能够是栖身正在CCRC的白叟，也能够是独立栖身正在自身家的白叟，于是这家公司十足属于养老财产的范围，然而唯有个别生意属于养老机构财产的范围。
其它，一家涉及养老财产的公司，其生意不愿定会部分于养老财产，也可以涉及其他财产，譬喻某家造造室内打算公司唯有50%的生意涉及给晚年公寓举办室内打算，而其余的生意涉及病院的室内打算等，于是这家造造室内打算公司唯有个别生意属于养老财产的范围。
上述养老财产的区别范围也能够一连细分，譬喻：商量（Consulting）这一个范围，正在养老财产中能够搜罗供应区别商量实质的公司。
由以上剖判，能够看出，美国的养老财产实践上对跨行业跨范围的互帮的请求是极高的。
正在美国，养老财产（Aging Industry）横跨第一、第二、第三财产，于是并没有苛厉道理上的财产范畴界定，良多盘绕晚年人消费的产物和效劳都被划分到其它行业，但咱们能够从美国C端（客户端）的中晚年商场正在区别范围的消费范畴看到养老财产庞杂的商场范畴、及他日开展潜能。
依照美国最大的为50岁及以上的中晚年群体发声的非营利构造AARP的《龟龄经济瞻望》的剖判，正在2018年，该年事段人群正在产物和效劳上的年消费总额达76000亿美元（占全美一起年事层人群的消费总额的56%），估计该消费总额正在2030，2040，2050年阔别到达122000亿美元，183000亿美元，和275000亿美元（增加趋向如下图），中晚年群体组成了美国财产的中枢消费群。
现正在让咱们将上述的年消费总额遵照下述范围细分，看看每个范围中，美国50岁及以上的人群进献了多少消费额（依次遵照消费总额由高到低分列，周到数据和图表请看：https：//longevityeconomy.aarp.org/），从中咱们能够估计他日的商场机缘：
康健保健（Health Care）：2018年，该范围共消费19582亿美元（占该范围整年龄段消费总额的63%），估计正在2030年将到达33605亿美元（将占总额的65%）；
住房和所需能销耗（Housing and Utilities）：2018年，该范围共消费16708亿美元（占该范围整年龄段消费总额的56%），估计正在2030年将到达26085亿美元（将占总额的58%）；
歇闲和饮食（Leisure and Hospitality）：2018年，该范围共消费11780亿美元（占该范围整年龄段消费总额的54%），估计正在2030年将到达19300亿美元（将占总额的54%）；
汽车和零件（Motor Vehicles and Parts）：2018年，该范围共消费5972亿美元（占该范围整年龄段消费总额的50%），估计正在2030年将到达9400亿美元（将占总额的52%）；
食物杂货（Groceries）：2018年，该范围共消费5346亿美元（占该范围整年龄段消费总额的53%），估计正在2030年将到达8515亿美元（将占总额的54%）；
理财效劳以及保障（Financial Services & Insurance）：2018年，该范围共消费5139亿美元（占该范围整年龄段消费总额的65%），估计正在2030年将到达7808亿美元（将占总额的66%）；
衣服和鞋类（Clothing and Footwear）：2018年，该范围共消费1813亿美元（占该范围整年龄段消费总额的45%），估计正在2030年将到达2899亿美元（将占总额的46%）；
科技（Technology）：2018年，该范围共消费1399亿美元（占该范围整年龄段消费总额的51%），估计正在2030年将到达2686亿美元（将占总额的52%）；
训诲（Education Services）：2018年，该范围共消费1347亿美元（占该范围整年龄段消费总额的46%），估计正在2030年将到达1769亿美元（将占总额的42%）；
运输效劳（Transportation Services）：2018年，该范围共消费804亿美元（占该范围整年龄段消费总额的52%），估计正在2030年将到达1148亿美元（将占总额的52%）。
从以上数据能够看出，正在美国，中晚年人群的消费才略慢慢增进，看待每个范围，中晚年人都辱骂常有潜力的消费者。
正在美国，固然养老财产里有很多公司，然而上市的公司却为数不多；正在这为数不多的涉及养老财产的上市公司里，绝大无数公司的涉及到养老财产的生意仅仅是公司扫数生意的一个个别；可思而知，公司生意只涉及养老财产的上市公司也就少之又少了。
同时，依照上文的剖判，养老财产对照有潜力的前两个范围是正在康健保健（Health Care）、以及住房和水电费（Housing and Utilities），于是能够看出养老财产的中枢范围实在照样“同时涵盖康健保健成效和住房成效的养老机构财产（Senior Living Industry）”，而运营商正在养老机构中又起着举足轻重的影响。
基于以上缘由，下文便会只先容1家个别生意涉及养老财产的上市公司，以及2家养老机构著名运营商的上市公司。
Vocera Communications这家上市公司，总部设立正在美国加利福尼亚州圣何塞。正在LeadingAge的范围分类中，被分到通信体例及效劳（Communication System & Services）的范围种别下，然而它唯有个别的生意涉及养老财产。
通过私信或者语音通话体例（能够是由手机和电脑软件构成的体例），使人员之间能够即时疏导，提升疏导作用；
通过软件，智能剖判电子体例中住户的局部音信和康健音信，提炼最有用的音信，正在住户无意产生时，发送有用音信通报给最中枢的团队成员，提升解决无意的作用。
然而Vocera Communications生意不但涉及到养老财产（首要用于养老机构看护团队成员之间的交换），也涉及其他康健财产、旅社、零售店、学校、藏书楼、或者更多的其他财产。
2019年6月1日，美国晚年住房同盟（AmericanSeniorsHousingAssociation，缩写ASHA）正在其独家通知中，评比出了全美最大的50个养老机构一起者（Owners）和50个养老机构运营商（Operators），个中上市的一起者有16个，上市的运营商唯有4个。
同时指出这50家养老机构的运营商所具有的住房单位（Seniors Housing Units，能够搜罗单户室庐，复式室庐，或者联排别墅）总共有54，3815个，4家上市的运营商就占了23%的住房单位，也便是12，3926个单位。2000年到2019年美国前10（下方红线（上方橙线）的养老机构运营商所据有的住房单位总数的蜕变趋向如下图，由此能够看出这快要20年的光阴里，养老机构的住房单位总数大致上是增进的，然而2019年相对2018年略有消重。
（2000年到2019年美国前10[下方红线[上方橙线]的养老机构运营商所据有的住房单位总数的蜕变趋向）
值得深思的是三家上市公司不但仅是运营商（Operators），同时也是其运营机构中个别机构的一起者（Owners），“重资产+轻资产”相勾结的格式是美国养老上市公司的紧要特质。
涵盖的效劳类型搜罗：永久栖身（Long-TermStay）、短期病愈（ShortTermRehabilitation）、专业看护（SkilledNursing）、居家看护（In-homeCare，搜罗家务解决、饮食、购物、穿衣、药物管束、专业看护、物理调节、职业调节、发言抨击矫正等）、临终闭心效劳（HospiceCare，首要针对机构内的白叟及其家族）、门诊调节效劳（Outpatient Therapy Services，必要病愈的患者来机构举办陶冶，然后回自身家）等。
截至2019年12月31日的统计数据，该上市公司，正在全美45个州，共有763个养老社区，7，2267个栖身单位，能够栖身7，2000个住户（Residents），逐日效劳2，0000个患者（Patients）。个中自理单位（Independent Living）占27%，辅帮单位（Assisted Living）占53%，认知症看护单位（Memory Care）占16%，专业看护单位（Skilled Nursing Facilities，又叫SNF）占4%，能够看出该公司的生意限度鸠合正在自理单位和辅帮单位（共占80%）。从栖身单位是否归该公司一起的角度看，42%的栖身单位归该公司一起（Owned），33%是租赁本质（Leased），25%是仅担当社区运营（Managed）。其它，必要阐述的是正在一起栖身单位中，93%来自个人支出（Private Pay）。
涵盖的效劳类型有效餐、机构内举办的病愈陶冶（搜罗物理调节、职业调节、发言抨击矫正）、追念陶冶、局部看护、且则照应（Respite Care/Short Term Stays，搜罗短期栖身或者日间看护[Adult Day Care]）、专业看护（Skilled Nursing Care）、临终闭心效劳（Hospice Care）等，值得戒备的一点是：该上市公司的病愈陶冶的倾向群体不但是栖身正在其养老社区里的白叟，也搜罗不住正在社区里的客户。
截至2020年3月2日的统计数据，该上市公司，正在全美31个州，有257个养老社区，总共3，0021个栖身单位。
个中，自理单位内总共有1，1311个栖身单位，辅帮单位内总共有1，2892个栖身单位，认知症看护单位里共有3578个栖身单位，接续闭照退歇社区里共有2240个栖身单位（更周到数据看以下表格）。
由下表看出该公司首要的生意鸠合正在自理单位和辅帮单位（共计81%），其总投资组合收入（Total Portfolio Revenues）也有71%来自自理单位和辅帮单位（其余投资组合收入来自CCRC）。
同时，必要阐述的是看待该公司一起（Owned）以及租赁（Leased）的栖身单位中，90%是个人支出（Private Pay），6%来自于医保支出（Medicare），4%来自医疗补帮（Medicaid）。2019年，月均单个已入住单位用度收入约为4425美元。
归纳上述两家上市公司能够看出，两家上市公司都尤其器重自理单位和辅帮单位，且绝大无数的收入来自于个人支出。
通过两个美国做中高端养老机构的运营商上市公司的运养分老机构的百分比，能够得出以下判别：自理单位（Independent Living）和辅帮单位（Assisted Living）是行动运营机构类型的主体，但也有餍足晚年人因为年事增加而蜕变的区别看护秤谌的多种机构类型。
同时，这些养老机构会供应餍足住户多方位需求的效劳，譬喻文娱、饮食、医疗、病愈等效劳。
两个运营商上市公司的支出格式首要为个人支出，这与中国目前的养老商场高度吻合，然而也存正在其他支出格式，譬喻医保以及当局补帮。
于是，看待中国养老机构的他日开展，除了看护单位以表，自理单位（Independent Living）和辅帮单位（Assisted Living）也有很大的开展空间。同时，支出格式也是多样的，固然这种中高端养老运营商首要是个人支出，但也不会拒绝醫保支出和當局的醫療補幫。
美國的養老行業目前是以康健保健（Health Care）、以及住房爲中樞範圍。
康健保健爲中樞的很大一個別緣由是跟著年事的增加，人們的身體性能消重，患上多種慢性病，行爲才略削弱，對康健醫療的需求增進。而看待住房的需求，是每個年事層人的剛需，只是跟著年事的增加和家當的堆集，中晚年人的進貨才略晉升，導致了這個年事層的人能夠依照自身的需求采辦區別的住房類型，而正在美國供晚年人采取的住房類型辱罵常多樣的，就給這個群體供應了空曠的采取空間。
必要提出的是，行動可以將康健保健和住房勾結起來的猶如CCRC的養老機構正在美國固然是很緊要的住房采取，但也僅僅是行動住房采取的個中一個類型。
于是，正在中國他日的養老行業的開展經過中，咱們能夠試驗著把康健保健和住房二者勾結，然而要爲中國的老齡群體供應多樣的住房采取，餍足區別晚年人的區別需求，譬喻CCRC、生氣成人社區、輔幫單位、經濟合用房、居家照護等。
咱們能夠很了然地看出正在美國，養老財産是涉及多行業的，對跨行業的請求極高，譬喻說要運營好一家養老機構，餍足入住的晚年人需求（吃穿住行），必需與交通、飲食、維修、保障、康健保健、電子醫療體例、生物造藥、智能科技、通信等行業維持親近的互幫和傑出的疏導，這一點，對中國涉及養老行業的公司格表有模仿道理。
正在他日，當咱們提及養老行業的期間，要把視野翻開，理睬養老財産不但僅只涉及養老機構、養老效勞，而是一個涉及多行業的財産，請求跨行業的團隊互幫。
末了，必要指出的是，正在美國，固然很多公司唯有個別生意涉及養老財産，但這也從側面闡述了正在美國越來越多的行業瞥見了老齡群體的龐雜的潛正在進貨力，這些公司的參加，也正在慢慢催化著美國養老財産的成熟。
于是，看待中國他日的養老財産開展，咱們應當瞥見：因爲中國晚年人丁的增進，該個別群體對各範圍的總體進貨才略都是正在增加的，是以其他看似與養老財産無閉的行業，都能夠將老齡群體行動他日一個潛正在客戶群體的分支，做出一個或幾個適合晚年人的産物或者效勞，如此既有幫于餍足白叟的區別需求，給白叟供應多樣化的采取，也拓展了公司的生意限度。
譬喻造造打算行業，正在自身本行業的根蒂上，能夠增進一個晚年人房間改裝打算的生意，幫幫晚年人把屋子改裝成老齡友誼性裝修氣魄，幫幫晚年人最大水准上完成居家養老。
AgeLifePro相信：基于中國晚年人丁龐雜的人丁範疇、消費潛力，他日會有更多的行業參加到養老財産中，聯合促進中國養老財産的多樣化開展，這個中蘊藏著龐雜的、不行揣測的貿易機緣，這是美國養老財産給咱們帶來的緊要啓迪。
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